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原因及展望
“行时隔三年首次加息、首付三成、停发三套房贷、公积金贷款利率上浮、央行存款准备金率上调，近段时间，国家轮番的政策轰炸不但提高了购房门槛，更加重了省会楼市的观望氛
围。”省会某中介经理刘辉认为，从近期中央释放的信号来看，国家对于楼市调控从严的决心依然未变。刘辉表示，在政策持续高压的背景下，预计未来两三个月，无论商品住房还是二手住宅成交量仍将在低位徘徊，而随着成交量的持续低迷，成交价格或将出现下跌。
省会商品房及二手房交易均出现大幅下跌。记者昨日从市住房保障和房产管理局获悉，10月份，我市商品住房成交面积31.18万平方米，环比下降22.24%，二手住房成交1224套，同比下跌40.81%，环比下跌22.24%。
数据①
市房管部门昨日公布的《1-10月房地产市场分析简报》显示，2010年1-10月，市区商品房成交面积405.21万平方米，商品住房338.64万平方米，同比分别增长25.34%、21.98%；现房销售面积商品房11.35万平方米,商品住房7.04万平方米，同比分别增长-78.41%、-84%。商品住房供求增量比=1：0.96，商品住房能够满足群众的购房需求。10月份商品房成交面积36.55万平方米，其中商品住房31.18万平方米，环比分别增长-28.9%、-22.24%。
与商品住房成交量出现大幅下跌不同的是，商品住房价格却仍然坚挺。数据显示，1-10月，商品住房销售均价为4753元/平方米，同比增长25.11％。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的67.34％；1-10月市区商品房成交均价为5082元/平方米，同比增长26.95%；商品住房均价为4753元/平方米，同比增长25.11%。
数据②
受国家及我市一系列二手房新政的影响，省会二手房市场连续出现下跌的态势，10月份二手住房成交面积同比下跌幅度更是高达40%多。数据显示，10月份，我市二手房成交1330套、12.25万平方米，同比分别增长-30.69%、-24.85%，环比增长-15.56%、-1.13%，其中：二手住房成交1224套、9.4万平方米，同比分别增长-35.68%、-40.81%，环比分别增长-21.13%、-22.24%。不过，与成交量大幅下跌相比，省会二手住房均价却同比略有上升。1-10月，市区二手房成交均价为4263元/平方米，二手住房均价为4318/平方米，同比分别增长10.73%、11.52%。
省会地产专家认为，楼市成交量的大幅下跌表示国家二次调控政策在我市取得了短期成效，未来几个月房价下降的几率正在增加，省会楼市进入新的博弈时期。
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