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记者昨日从市住房局获悉，随着近期我市二手房多项调控政策的出台实施，从8月开始，省会二手房市场明显“降温”。数据显示，前9个月我市二手房成交14365套，其中二手住房13740套，同比分别增长-20.21%、-22.03%。
市住房局日前公布的2010年1-9月房地产市场分析简报显示，1-9月份，我市二手房成交14365套，其中二手住房13740套，二手住房成交量有所下降，不过，二手住宅价格同比略有上升，数据显示，1-9月我市市区二手房成交均价为4265元/平方米，二手住房均价为4290/平方米，同比分别增长0.24%、8.2%。
值得一提的是，从上月开始，我市商品房购买者中添加了境外购买者的身影。据介绍，1-9月，省会商品房购买者方面，本市购买比例为85.92%，本省以内购买比例为8.11%，本省以外购买比例为5.95%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。
据省会嘉美中介负责人介绍，相比去年政府鼓励房产交易的宽松政策，今年省会二手房交易可谓是“一律从严”，年初契税、营业税全部恢复以前的政策，尤其是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策，使得二手房交易房源大幅缩水。同时，今年8月1日我省实施居民在进行房屋转让时个人所得税“对不能提供原始凭证的，一律按3%的征收率进行定率征收，使得房改房交易成本明显提升，对于那些不急于出售房主来说，面对个税的上调，纷纷将二手房个人所得税提高部分转嫁到买方房价里，造成了房价小幅上扬，在一定程度上使得二手房交易量出现下跌的局面。
专家观点
过早购房存在三重风险
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹
其一，投资数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资(还款)。否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。
其二，投资的变现相对股票等证券复杂程度较大，税费、时间等交易成本较高，变现较难。一旦因考虑不周购房不适当，再更换住房成本很高，特别是在人口流动性小的城市更是如此。
其三，利率上升或房价下跌的风险，如美国次贷危机出现，利率大幅快速上升，房价出现大跌，许多家庭出现了负资产，断供失房就大量出现。
秦虹：“在很多国家，购房年龄都在40岁左右，而北京平均只有27岁，这些年轻人在自身尚不具备充分的积累和投资能力时，过早购房，其抗拒风险的能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭，甚至父辈带来无穷的烦恼。”
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