沈阳写字楼年租金大多都在800—1400元/平方米左右,租金价格与合肥、成都等同级别城市相比几乎持平。但就目前状况来看,沈阳写字楼市场呈现供过于求、空置率较高的状态,空置率在30%左右。而合肥、成都等城市空置率仅仅有18.07%和26.3%。
沈阳财富中心2006年8月份开盘,当时售价在7500元/平方米,现在财富中心售价1万元/平方米,涨幅高达2500元/平方米。据该项目销售经理桂峰日介绍,产品档次和整体设计品质的提升,决定了价格的高涨幅度。
据了解,奉天银座2007年9月份开盘时销售价格为6400元/平方米起,现在起价是7200元/平方米,涨幅达800元/平方米。领先国际今年春节后开盘,起价约8500元/平方米,不到半年时间,现售价为9000元/平方米起。
采访时发现,已经入住的奉天银座A、B座现均有房源向外出租。华府天地、爱都国际也有部分写字间向外租赁。桂峰日告诉记者,为了防止大厦的高空置率,保证人气,财富中心在销售时会控制投资客户的比例,一般会把以投资为目的的客户控制在10%左右。
市场未来的新增供应以高标准写字楼为主,客户的选择面将更加放宽。据抒频地产顾问懂事长王抒频分析,沈阳市各写字楼中外企租户比例与写字楼租金价位基本呈正比,即高租金的写字楼其外资租户比例相应也较高。外资用户的租金承受能力高,相应地对于写字楼的位置、品质有高标准的要求。高档写字楼的市场将产生分化,那些缺乏地理优势的项目将因缺乏竞争力而被迫调整其价位。
王抒频认为,大部分公司在选择办公地点时会多集中在CBD地区,中央商务区甲级写字楼的空置率相对下降,租金价格逐渐上升。但随着北站及金廊地区大型商务项目的建成,短期内市场消化具有一定难度。
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